Außergewöhnliches Zuhause mit Garten in Burtscheid

Dieses ruhig gelegene unmittelbar am Herzen von Burtscheid gelegene unterkellerte Haus wurde 1935 in zweiter Reihe, morphologisch oberhalb der Straße auf dem heute ca. 727 m² großen Grundstück gebaut. Nach den Kriegseinwirkungen erfolgte 1946 der Wiederaufbau. Umfangreiche Modernisierungen inklusive einer um das Haus verlegte Drainage erfolgten 1966 - und 2000 eine Dachsanierung. Zusammen mit der anteiligen Terrasse (25%) stehen Ihnen hier ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich ca. 26 m² "Quasi-Wohnfläche" im hinteren Anbaubereich, die problemlos nachgenehmigt werden kann.

Über die gepflasterte Zuwegung mit einigen Treppenstufen erreichen Sie die Hauseingangstüre des freistehenden von Garten umgebenen Hauses.

Der Hausflur führt am Treppenhaus vorbei zum recht modernen Bad.

Linker Hand geht es in den großzügigen fast 40 m² großen Wohnbereich, über den die Küche (ca. 16,5 m²) mit einem angeschlossenen fast 13 m² großen Raum und ein hinterer Flur (ca. 8,5 m²) zu begehen sind. Dieser hintere Flur kann als Nebeneingang genutzt werden und führt zum einen in den Keller und zum anderen in einen Anbau mit kleinem Bad und zwei offenen Räumen, die zuletzt als Waschmaschinenstellplatz und als Hobbyraum genutzt wurden.

Über das Treppenhaus geht es an einem kleinen WC vorbei in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Raum von ca. 22 m² Wohnfläche.

Der zentrale Keller besteht aus einem zweigeteilten über 30 m² Hauptraum, dem Raum mit dem alten Öltank (ca. 8 m²) und dem ca. 11 m² großen Heizungskeller mit der Gastherme.

Südlich des Haupthauses und des hinteren Flurs verläuft eine insgesamt ca. 52 m² große Terrasse. Zusätzlich bietet ein stabiler Schuppen mit ca. 7 m² Innenfläche Platz für Gartengeräte und Werkzeug.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Burtscheid, dessen Zentrum (Kapellenstraße) in etwa vier Gehminuten erreicht werden kann.

Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken Einkaufsmöglichkeiten, aber auch der Nahverkehr oder der Aachener Hauptbahnhof liegen in fußläufiger Nähe. Der Außenring, die Autobahn A4 oder der Aachener Wald, wie auch die belgische oder niederländische Grenze sind schnell erreichbar.

Es gilt: ruhig im Grünen gelegen und trotzdem schnell mittendrin.

Die Ausstattung des ordentlich gepflegten Hauses gibt die unterschiedlichen Aktionszeiträume wieder.

Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine Gas-Brennwertheizung von Broetje, die 2002 die bisherige Ölheizung ersetzte. Der alte 4,7 m³-Tank (Baujahr 1966) ist noch Vorort.

Die Fenster sind doppeltverglast - Rollladen gibt es keine.

Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken wurde im Sommer 2002 erneuert. Es ist wie alle Sanitärbereiche deckenhoch gefliest. Die Böden der Zimmer sowie der Treppe zum Dachgeschoss inklusive des kleinen oberen Flurs sind mit Teppichboden belegt - alle anderen Böden sind gefliest.

Die vollausgestattete ältere Küche ist in gutem Zustand und wird bei diesem Angebot mit übergeben.

Im Gartenschuppen befinden sich für den Käufer noch einige Gartengeräte und Werkzeuge.

Die an der südlichen Seite des Hauses bis zum Anbau verlaufende Terrasse ist mit rechteckigen Betonplatten ausgelegt.

Derzeit wird noch geprüft inwieweit bei dem verbrieften Wege- und Fahrrecht eine PKW-Zufahrt realisiert werden darf.

Eine sehr besondere und begehrte Wohnlage mit besten Voraussetzungen für ein Wohlfühlzuhause bildet dieses Angebot.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen und realisieren.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer