Attraktives Baugrundstück für Ihr neues Zuhause

Angeboten wird Ihnen hier in attraktiver und zentraler Lage von Alsdorf ein voll erschlossenes großes Baugrundstück mit Gartenland, insgesamt ca. 790 m² (Gemarkung Alsdorf, Flur 1, Flurstück 1438) im Oidtweilerweg 5, 52477 Alsdorf.

Die Tiefe des Grundstücks beträgt beachtliche ca. 68 m. Die Grundstücksbreiten schwanken von etwa 8 m an der Straßenfront über ca. 15 m im mittleren Bereich bis hin zu etwa 9,7 m am hinteren Ende.

Auf dem Grundstück steht ein eingeschossiges, teilunterkellertes und abrisswürdiges Haus mit Pultdach (Baujahr ca. 1950 und ca. 56 m² Wohnfläche), welches einseitig an das straßenseitige Nachbarhaus (Nr. 3) angebaut ist. Ein Durchgang zum Garten sowie zwei nebeneinander liegende Garagen schließen rechter Hand an und sind ebenfalls abbruchreif.

Nach erfolgtem Abriss - die Kosten für Abriss und Entsorgung der bestehenden Bebauung wurden bei der Kaufpreisfestsetzung bereits

wertmindernd berücksichtigt - steht hier ein großzügiges Grundstück mit hervorragendem Potenzial zur Neubebauung bereit.

Hier können Sie unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung Ihre ganz individuelle Planung realisieren.

Die angrenzenden ruhigen und liebevoll gestalteten Gartenbereiche lassen bereits die besondere Wohnqualität dieses Ortes erahnen.

Sie erwartet hier ein freundliches Wohnumfeld mit einer guten Nachbarschaft.

Eine attraktive Lage nahe am Alsdorfer Zentrum und nur ca. 350 m von der Burg Alsdorf erwartet Sie.

Die Ursprünge von Alsdorf (mit insgesamt 17 Ortsteilen) reichen bis ins Jahr 1051.

Umgeben ist Alsdorf von den Städten Würselen, Herzogenrath, Baesweiler, Jülich, Aldenhoven und Eschweiler.

Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Friseure, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, medizinische Einrichtungen, Cafés, Restaurants, das Rathauszentrum und vieles mehr).

Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis, der nächste liegt nur 450 m entfernt. Grundschule, Realschule und Gymnasium erreichen Sie in weniger als zwei Kilometern. Ein Berufskolleg gibt es in ca. 3 km Entfernung.

Im nahen Umfeld laden das Broichbachtal, der Annapark, das Energeticon, der Alsdorfer Tierpark, der Alsdorfer Weiher sowie die Felder zu erholsamen Spaziergängen ein.

Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und kulturelle Highlights sorgt die renommierte Stadthalle Alsdorf.

Die ehemalige Wasserburg aus dem 14. / 15. Jahrhundert ist heute eine zweiflüglige offene Schlossanlage mit einem Bürgerpark und einem standesamtlichen Trauzimmer.

In etwa 450 m Entfernung finden Sie die nächste Bushaltestelle "Im Brühl Kirche" nahe der Kirche St. Castor.

Die Autobahn A44 erreichen Sie nach knapp 6 km. Auch das gut 20 km entfernte Aachen oder die Naherholungsgebiete der Nordeifel bzw. das Grenzland zu den Niederlanden und Belgien sind problemlos und schnell erreichbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen und baulastenfrei.

Im Altlastenkataster sind keine Einträge vermerkt.

Der Bodenrichtwert dieser attraktiven Wohnlage liegt aktuell bei 250,00 €/m².

Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht - das Grundstück ist daher nach § 34 BauGB (entsprechend der Umgebungsbebauung) bebaubar.

Das ehemalige teilunterkellerte Wohnhaus (ca. 56 m² Wohnfläche), die beiden Garagen und der überdachte Bereich dazwischen sind abrisswürdig.

Es gibt noch eine alte, gereinigte Sickergrube sowie einen kleinen eigenständigen in die Erde eingelassenen Lagerraum im Vorgarten, der nicht mit dem Haus verbunden ist.

Die Dachdeckung auf den beiden Garagen und dem Durchgang zum Garten besteht aus Faserzement-Wellplatten (Eternit), die gesondert entsorgt werden müssen.

Das komplette Haus, die beiden Garagen, die Zwischengänge und der große Garten sind bereits geräumt.

Internet ist in der Straße verfügbar über die Telekom (bis 100 MBit/s) und über Vodafone (bis 1000 MBit/s).

Glasfaser ist bis spätestens 31.03.2027 geplant.

Denkbar sind hier verschiedene an die Nachbarschaft angepasste Neubaulösungen.

Nachstehend sehen Sie beispielhaft einen Entwurf zu einem komfortablen Einfamilienhaus, das sich an der rechtsseitigen Baulinie orientiert und zwei Stellplätze vor dem Haus sowie einen großen Garten nach hinten bietet. In diesem Planungsbeispiel stehen Ihnen gut 175 m² Wohnfläche (EG: 87,65 m² ohne Terrassenanteil und OG: 88,21 m²) zur Verfügung. Weiter Informationen lasse ich Ihnen hierzu bei entsprechendem Interesse gerne in einem persönlichen Austausch zukommen.

Dieses ansprechende Baugrundstück mit hohem Potenzial bietet Ihnen beste Möglichkeiten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Schauen Sie sich diese gerne vor Ort an.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer