tolles Zweifamilienhaus mit Garten in Hücheln

Um 1900 wurde die hier angebotene Doppelhaushälfte auf dem ca. 525 m² großen Grundstück im Ortsteil Hücheln von Eschweiler-Weisweiler gebaut. Von der Straße aus gelangen Sie über eine Toreinfahrt an der Giebelseite dieses Zweifamilienhauses vorbei zur Gartenseite auf der sich mittig der Hauseingang befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 74,5 m² - hier stehen Ihnen rechter Hand Küche (ca. 14,5 m²) und Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) sowie linker Hand Wohnzimmer (ca. 19 m²) und Esszimmer (im Plan Kinderzimmer) (ca. 15,3 m²), über das das später angebaute Bad (ca. 5,4 m²) erreichbar ist. Über das Treppenhaus kommen Sie ins ca. 66 m² große Obergeschoss. Hier sind Küche (ca. 14,5 m²), Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) und Wohnzimmer (ca. 23 m²) nahezu deckungsgleich mit den entsprechenden Zimmern des Erdgeschosses. Abweichend gibt es hier noch ein kleines Durchgangszimmer (ca. 6,4 m²) als Badvorraum, welches zum Bad (ca. 5,7 m²) führt.

Im Dachgeschoss gibt es noch einen Gästebereich (ca. 14,3 m²) und den gut 80 m² messenden Dachraum.

Das Haus ist vollunterkellert.

Gartenseitig besteht eine Grenzbebauung zum Nachbarn in Form von zwei Garagen auf denen sich ein Hobbyraum mit Bar inklusive Vorraum und WC befindet sowie im Folgenden eine kleine Werkstatt und ehemalige Stallungen. Zudem steht noch ein Gartenhaus in der hinteren Grundstücksecke gegenüber der Zufahrt. Der hintere Bereich ist als Garten angelegt.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hücheln (seit 1972 Städteregion Aachen) östlich von Eschweiler und unmittelbar südlich von Weisweiler.

Das Zentrum von Eschweiler ist etwa 4 km entfernt.

Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im dortigen Umfeld abgedeckt. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Realschule befindet sich in ca. 4,6 km und das Gymnasium in ca. 3,9 km Entfernung.

Naherholungsmöglichkeiten gibt es einige im Umfeld.

Zwei Buslinien der ASEAG stehen zur Verfügung. Busbahnhof gut ausgestattet. Die Euregiobahn hält im nahegelegenen Eschweiler-Weisweiler.

Die Autobahn A4 ist ca. 3 km entfernt. Über diese erreichen Sie in etwa 10 km die A4. Schnell sind die Städte Aachen (ca. 25 km), Düren (ca. 14,4 km) und Jülich (ca. 8 km) erreichbar.

Das Haus ist in gepflegtem bewohnbarem Zustand und ist insgesamt einfach ausgestattet.

2004 wurden in allen Wohnbereichen neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Kunststoffrollladen sind installiert und im Erdgeschoss elektrisch betrieben.

Die Böden sind gefliest, mit Teppichboden, PVC bzw. Laminat belegt.

Beide Bäder sind mit Badewanne ausgestattet - im Obergeschoss gibt es zusätzlich noch eine Dusche.

Die gewünschten Fernsehprogramme gelangen per SAT-Schüssel ins Haus.

Geheizt wird hier elektrisch - die im Haus vorhandenen 10 Speichergeräte stammen aus dem Jahr 1979. Mittels Durchlauferhitzer erfolgt die Warmwasseraufbereitung.

Das Dach wurde vermutlich um 2000 überarbeitet und macht einen guten Eindruck.

Zwischen den Sparren wurde gedämmt.

Die hinteren Anbauten und das Gartenhaus zeigen deutlichen Modernisierungsstau.

Ein Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.

In den Jahren 2004 und 2005 erfolgte die Trockenlegung der Kelleraußenwand.

Die Einleitung des Niederschlagwassers der Dach- und Hoffläche (ca. 240 m²) in den Vorfluter ist hier offiziell genehmigt.

Nach dem Auszug des Mieters ist das Haus nun frei für den neuen Eigentümer.

Dieses familienfreundliche Objekt mit viel Stauraum, Garten und Garagen bietet Ihnen gute wie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Schauen Sie hier gerne näher hin.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

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Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer