vollerschlossenes Baugrundstück in Elsdorf

Angeboten wird Ihnen hier ein vollerschlossenes 480 m² großes Baugrundstück in 50189 Elsdorf in der Wielandstraße 2 (Gemarkung Elsdorf, Flur 2, Flurstück 839). Randlich befindet sich an der Landstraße eine Schallschutzmauer aus Naturstein. In diesem Baugebiet wird bereits gebaut und auch für das Grundstück gibt es eine bestehende Planung mit Baugenehmigung für ein 1,5-geschossiges Einfamilienhaus (Wohnfläche 92,39 m² mit 50,59 m² im Erdgeschoss und 41,80 m² im Dachgeschoss) mit Garage. Ein zeitnaher Start wäre hier daher möglich.

Die Planungsunterlagen werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Selbstverständlich können Sie hier auch Ihre ganz individuelle Planung beantragen und durchführen.

Elsdorf ist eine Gemeinde mit 13 Ortsteilen und gut 22.000 Einwohnern, deren Ursprünge Ende des 5. Jahrhunderts in der Frankenzeit reicht. Die Stadt befindet sich in der niederrheinischen Bucht zwischen Bergheim (ca. 4 km), Bedburg (ca. 5 km) und Jülich (ca. 10 km).

Das Neubaugebiet Wielandstraße befindet sich am nordöstlichen Rand von Elsdorf an der Bundesstraße 55. Das Zentrum ist ca. 1,8 km entfernt.

Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im dortigen Umfeld abgedeckt. Kindertagesstätten und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich in etwa 1,2 km - die Gesamtschule in ca. 2,2 km Entfernung.

Im Südwesten von Elsdorf erstreckt sich der Tagebau Hambach, der über einen Aussichtspunkt gut überschaubar ist. Naherholungsmöglichkeiten gibt es einige im Umfeld.

Der Nahverkehr ist mit dem zentralen Elsdorfer Busbahnhof gut ausgestattet.

Die Autobahn A61 ist ca. 1,5 km entfernt. Über diese erreichen Sie in etwa 10 km die A4. Somit sind die Städte Köln (ca. 44 km), Düsseldorf (ca. 54 km) oder Aachen (ca.50 km) in weniger als einer Autostunde erreichbar.

Die Vorgaben im Bebauungsplan liegen vor und werden bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt.

Ein maximales Baufenster von ca. 10,5 m - 14 m ist angegeben und eine GRZ von 0,4.

Zu Orientierung sind in diesem Exposé die beiden geplanten Grundrisse zu Erd- und Dachgeschoss wiedergegeben.

Riesenvorteil ist für Sie, dass sämtliche Erschließungskosten bereits bezahlt sind und dass Sie auch die bereits bezahlte und baugenehmigte Planung mit übergeben bekommen.

Diese ansprechende und bereits voll erschlossene Baugrundstück bietet Ihnen beste Möglichkeiten für die gesamte Familie. Eine Baugenehmigung gibt es bereits für ein 1,5 geschossiges Haus - diese muss natürlich nicht übernommen werden. Schauen Sie hier gerne näher hin.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer