interessantes Bruchsteinhaus mit Flair und Stellplatz

Das hier angebotene teilunterkellerte Haus wurde vermutlich um 1886 zusammen mit dem linker Hand anschließenden Nachbargebäude mit Bruchsteinmauern gebaut. Es steht auf einer ca. 95 m² großen Parzelle.

Im März 1947 wurde nach den Kriegseinwirkungen eine Baugenehmigung zur Instandsetzung ausgesprochen.

Vor dem Haus befinden sich ein bis zwei Stellplätze.

Den Flur betreten Sie über den überdachten Hauseingang auf der freien verkleideten Giebelseite. Linker Hand geht es in die fast 15 m² große Wohnküche und das von dort angeschlossene, ebenfalls straßenseitig gelegene Zimmer mit ca. 13 m². Rechter Hand des Hauseingangs befindet sich ein kleines Gäste-WC und das dahinter folgende Treppenhaus. Die Kellertreppe ist durch eine Klappe verdeckt. Der Keller besteht im Wesentlichen aus einer Zuwegung und zwei Kellerräumen (insgesamt etwa 20 m²). Hier finden Sie sämtliche Anschlüsse des Hauses. Baujahrbedingt ist dieser nicht trocken und hat eine Deckenhöhe von ca. 1,60m.

Im ersten Obergeschoss geht es vom abgetrennten Treppenhaus zum einen in die miteinander verbundenen straßenseitigen Zimmer, das Esszimmer (ca. 12 m²) und das ca.16 m² große Wohnzimmer mit einem stattlichen offenen Kamin und zum anderen in die gut 8 m² große Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum (ca. 10 m²), von dem aus das Badezimmer über einen kleinen Vorraum betreten wird.

Über eine Bodenklappe am hinteren Ende des Hausflurs im Erdgeschoss geht es über eine Treppe und einen Durchgang zu den beiden natursteingemauerten Kellerräumen (ca. 6 und ca. 11 m²).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2026
Endenergiebedarf: 280.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Haus befindet sich an der Quellstraße 83 im südlich vom Eschweiler Zentrum gelegenen Ortsteil Hastenrath. Geschichtliche Ursprünge reichen in die Römerzeit. Seit dem 01.10.1932 gehört Hastenrath zu Eschweiler und hat heute gut 2000 Einwohner.

Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von etwa 3 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 400 m Entfernung gelangen Sie fußläufig zu Kindergarten und Grundschule - Realschule und Gymnasium sind in 3-4 km Entfernung.

Neben dem nahegelegenen Zentrum von Eschweiler erreichen Sie schnell die Städte Stolberg, Düren und Aachen.

Die Autobahn A4 ist nach einer Strecke von etwa 4 km erreicht.

Die Ausstattung des Hauses ist nicht einheitlich.

Für die gewünschten Temperaturen im Haus sorgt ein Gas-Brennwert-Heizkessel von Remeha aus dem Jahr 2016 in der Küche des ersten Obergeschosses.

Die höherwertigen doppelverglasten Kunststofffenster in Holzoptik enthalten in ihrem Inneren eine aufwendige Bleiverglasung (Butzenscheibe). Im Erdgeschoss sind zusätzlich elektrisch betriebene Kunststoff-Rollladen installiert. Die intakten Velux-Holzfenster im Dachgeschoss sind älteren Datums.

Die Böden von Flur und Wohnküche im Erdgeschoss sowie der Bereich um den Kaminofen im ersten Obergeschoss sind gefliest, ansonsten ist Laminat verlegt.

Die Elektrik ist in wesentlichen Teilen älter und sollte insbesondere in Keller und Erdgeschoss überprüft werden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2016 saniert und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Eindrucksvoll ist auch der schöne Kaminofen im Obergeschoss - die dortigen Fensterbänke bestehen dort aus tollen schiefrigen massiven Platten.

Das Haus hat einen Kabelanschluss.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine besondere Wohngelegenheit in historischen Maueren - für eine Familie aber auch als Generationenhaus. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.

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Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer