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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Außergewöhnlicher Wohntraum mit tollen Außenflächen

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Kohlscheid
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße722 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr81
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Kohlscheid
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße722 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr81
Objektbeschreibung:

1956 wurde das ca. 722 m² große Grundstück mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bebaut. In den Jahren 1996-1998 erfolgten ein seitlicher und der gartenseitige Anbau. An der rechten Seitenwand wurde eine massive Garage errichtet und im hinteren Gartenbereich eine weitere Garage, die zusätzlich als Wintergarten nutzbar ist.

Heute hat das modern zugeschnittene Haus eine Wohnfläche von ca. 196 m² und eine Nutzfläche (Garagen und Keller) von ca. 110 m².

Die Außenanlagen sind großzügig und interessant gestaltet. Stellplätze für mehrere PKW sind nutzbar.

Über die geradlinige Zuwegung und die Hauseingangstüre betreten Sie den hellen und großzügigen Hausflur (ca. 11,5 m²) mit Zugang zu Gäste-WC, Küche und Treppenhaus.

Sowohl von der gut 18 m² großen Küche, als auch vom Flur des Treppenhauses gelangen Sie in den über 70 m² großen offenen Wohnbereich, der sich aus einer gartenseitigen nach oben bis zum Dach offenen Fläche (ca. 30 m²) und einer hierzu senkrecht verlaufenden zweigeteilten Fläche bis zur Straßenseite (ca. 40 m²) erstreckt. Straßenseitig gibt es noch mit ca. 10 m² ein weiteres Zimmer über das das ca. 8 m² große Bad erreicht wird.

Vom Treppenhaus des Dachgeschosses geht es dann linker Hand in ein knapp 17 m² großes Schlafzimmer mit nachfolgendem Austritt auf die Empore von der aus es über eine Raumspartreppe aus Edelstahl zum geräumigen Spitzboden geht. In gerader Richtung befindet dich eine Diele mit direktem Zugang zu Badezimmer, und zwei weiteren Räumen (ca. 10 m² und ca. 20 m²).

Sehr eindrucksvoll erweist sich die vollverglaste gartenseitige Giebelseite des Hauses - sowohl von innen, wie von außen.

Im Keller stehen Ihnen neben zwei Flurbereichen der etwa 16 m² große Heizungskeller, ein zentral gelegener fast 11 m² messender Vorratsraum und ein auch von der Straßenseite begehbarer Hobbyraum (ca. 21 m²) mit Tageslicht zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Die Immobilie liegt relativ ruhig und recht zentral in Herzogenrath – Kohlscheid.

Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Fachhandel, Apotheke, Sparkasse, Lotto, Bäcker, Ärzte etc.) erreichen Sie fußläufig. Im Umkreis von ca. 2 km, finden Sie mehrere Discounter, Drogerie und Bekleidungsgeschäfte und anderes. Alle gängigen Ärzte finden Sie in näheren Umkreis - ebenfalls sämtliche Schulformen.

Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze bietet weitere Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 7 Minuten.

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Hauses ist vielfach gehoben, wenngleich auch ein zum Teil sehr deutlicher Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau in Teilbereichen insbesondere bei den Holzfenstern unverkennbar ist. Der Anbau zeigt Setzungsspuren und an der Garagen besteht noch ein nicht behobener Feuchtigkeitsschaden.

Das wärmegedämmte Dach ist mit hochwertigen hellbraun glasierten Tonziegeln bedeckt.

Eine große Eckbadewanne (als Whirlpool nutzbar), WC, Urinal und Waschbecken finden Sie im Bad des Erdgeschosses. Das Bad im Dachgeschoss hat eine Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Auch das Gäste-WC enthält ein Urinal.

Neben wenigen Kunststofffenstern sind meist Holzfenster aus dem Baujahr 2006, jeweils mit Iso-Verglasung verbaut.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen - im Dachgeschoss mit Fertigparkett ausgelegt.

Buche-furnierte Innentüren sind im Wesentlichen eingebaut - mehrfach aber auch Ganz-Glastüren.

Die Gaszentralheizung (Baujahr 1993) sorgt für die gewünschten Temperaturen - auch beim Warmwasser (150 l Speicher). Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt - im Dachgeschoss sind Heizkörper.

Die Elektroinstallation ist ehrer überdurchschnittlich. Eine Alarmanlage ist installiert.

Das Haus enthält Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche.

Zusätzlich steht Ihnen ein Weinklima- und Lagerungssystem der Marke EuroCave zur Verfügung.

Die gut 18 m² große Garage hat ein Tor mit Elektroantrieb.

Die witterungsgeführten gartenseitigen Jalousien sind aktuell leider nicht im Betrieb.

Das Wasser einer Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 20 m³ wird für die Toilettenspülung genutzt.

Vielfach ist Natursteinbelag in den Außenanlagen verlegt.

Der Garten enthält Ziergehölzen, Obstbäumchen und eine Vielzahl von Kräutern.

Ein straßenseitiges elektrisch betriebenes großes Tor dient als Grundstücksabschluss vor Garage und Parkflächen.

Sonstiges:

Diese auch architektonisch sehr ansprechende ganz besondere Immobilie bietet nach den notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen beste Möglichkeiten zum guten Wohnen.

Schauen Sie sich diese interessante Objekt gerne vor Ort an - es ist bereits vollständig geräumt und kann daher zeitnah übergeben werden.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer