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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Interessante DHH in Schleiden mit Garten und Garage

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52457
OrtAldenhoven / Schleiden
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis268.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr78
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52457
OrtAldenhoven / Schleiden
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis268.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr78
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1962 im nordwestlich von Aldenhoven gelegenen Ortsteil Schleiden auf einem ca. 384 m² großen Grundstück gebaut. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert. 1991 erfolgte ein gartenseitiger Anbau (ca. 18 m²), der seitdem als Wohnzimmer genutzt wird.

Straßenseitig besteht ein Vorgarten und rechter Hand eine gepflasterte Zufahrt zur freistehenden Garage beziehungsweise zum giebelseitigen Hauseingang. Das Haus wurde als Generationenhaus für zwei Parteien genutzt ist aber auch problemlos für eine Familie zu nutzbar.

Vom Hausflur gelangen Sie auf direkter Linie zum ca. 15,5 m² großen Schlafzimmer. Rechter Hand geht es zum knapp 5 m² messenden Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und zur Küche (ca. 9,7 m²), auf die dann der Ess- (ca. 11 m²) und Wohnbereich folgen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell ein Bad (ca. 4,5 m²), eine Küche (ca. 8,5 m²) sowie der zweigeteilte Wohnbereich (ca. 15,5 und ca. 16,5 m²), der problemlos wieder zu zwei unabhängigen Schlafzimmern umfunktioniert werden kann.

Um 2003 wurde schließlich das Dachgeschoss mit einer Gaube ausgebaut und hier drei Zimmer installiert. Diese Zimmer sind bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Neben dem Heizungskeller gibt es einen weiteren geschlossenen Raum sowie die geräumige Waschküche, von der aus eine Außentreppe Richtung Garage und Garten führt.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten, dem eine etwa 9 m² große Terrasse in der Verlängerung des Anbaus vorgelagert ist. Nach außen bildet eine Kirschlorbeerhecke guten Sichtschutz.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Schleiden ist mit gut 900 Einwohnern seit 1972 ein westlicher Ortsteil von Aldenhoven und befindet sich nahe Baesweiler, Setterich und Hoengen.

Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie im näheren und mittelbaren Umfeld. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind dort schnell erreichbar.

Der Kindergarten befindet sich nur 40 m entfernt. Sämtliche Schulformen finden Sie im Umkreis von etwa 5 km.

Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Baesweiler oder Alsdorf erreichen Sie in etwa 12, die von Eschweiler und Würselen in ca. 16 und das Zentrum von Aachen in ca. 28 Autominuten.

Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der etwa 3,5 km entfernten Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.

Ausstattung:

Die Ausstattung des gepflegten Hauses bewegt sich in wesentlichen Bereichen aus den Jahren 1990 bis 2004. Die Elektrik weist ältere wie jüngere Einheiten auf. Sämtliche Fenster sind doppeltverglast - im Anbau sind noch die älteren Holzfenster (Baujahr 1990), ansonsten wurden Kunststofffenster eingebaut mit dem Baujahr 2000 - im Dachgeschoss aus 2003. Sämtliche Fenster sind mit Kunststoff-Rollladen zu verdunkeln. Im Essbereich des Erdgeschosses finden Sie einen eindrucksvollen funktionsfähigen Kaminofen.

Die Böden sind im EG gefliest - im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Während die Böden im Obergeschoss ausschließlich hell gefliest sind, ist im Dachgeschoss in zwei Zimmern Laminat in Holzoptik und in dem anderen Teppichboden verlegt. Der großzügige Flur im Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erreicht.

Für die passenden Temperaturen sorgt die ältere Ölheizung, der Firma Schäfer und der 250-l-Warmwasserbehälter (BJ 1984) hier ist in näherer Zeit eine Erneuerung angebracht. Insgesamt stehen sechs Öltanks (Baujahr 10/1987) aus Kunststoff mit einem Gesamtfassungsvermögen von 3200 l bereit.

Die passenden Fernsehprogramme gelangen über eine SAT-Schüssel ins Haus. Die Bewässerung des Gartens wird unterstützt durch einen 1000-l-Wassertank, der über die Garagendachentwässerung genährt wird.

Das Dach des Hauses ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Sonstiges:

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen nach einer Teilmodernisierung beste Möglichkeiten zum guten Wohnen - als Familie aber auch in Form eines Generationenhauses mit zwei Parteien. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an - sie ist geräumt und kann daher zeitnah übergeben werden.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer