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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Schöne Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Garage

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52457
OrtAldenhoven / Siersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße758 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr77
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52457
OrtAldenhoven / Siersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße758 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr77
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1952 als Teil einer neuen Bergbausiedung vom EBV, dem Eschweiler-Bergwerk-Verein, in Aldenhoven-Siersdorf auf einem ca. 758 m² großen Grundstück gebaut. Die Ausrichtung des etwa rechteckigen Grundstücks (ca. 10,5 m x ca. 71 m) verläuft in west-südwestlicher nach ost-nordöstlicher Richtung. Straßenseitig betreten Sie diese rechte Doppelhaushälfte über die gepflasterte Zuwegung und drei Stufen. Das im EG und OG mit Edelstahlgeländer ausgestattetet Treppenhaus befindet sich an der Giebelseite zum Nachbarn. Rechter Hand gelangen Sie über den recht großzügigen Flurbereich in das Wohnzimmer, dass gartenseitig in den Essbereich übergeht. Von hier aus geht es in den fast 34 m² großen Wintergarten und den außergewöhnlichen Erlebnisgarten mit großer Terrasse, einem weiteren überdachten Bereich und vielem mehr.

Die Küche ist teilgeöffnet zum den Essbereich, aber auch über den Hausflur erreichbar. Ihr vorgelagert ist das vom Flur begehbare Gäste-WC.

Das ebenfalls gut gepflegte erste Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, von denen die beiden gartenseitigen aktuell offen verbunden sind, sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Das noch zu renovierende Dachgeschoss mit seiner gartenseitigen Gaube bietet Ihnen weitere nützliche Fläche. Die angegebene Wohnfläche errechnet sich aus den Flächen von EG, OG und DG sowie einem 25%igen Anteil der überdachten gartenseitigen Flächen.

Das Haus ist voll unterkellert und hier einfach ausgestattet. Seitlich daneben ist die ein wenig nach hinten versetzte massiv gebaute (Baujahr 1977), langgezogene Garage (ca. 33 m²). Die Fläche vor der Garage ist als zusätzlicher Stellplatz zu nutzen.

Zu erwähnen ist auch der gartenseitige Zugang über ein großes Tor am hinteren Ende des Grundstücks.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Siersdorf ist mit knapp 3.000 Einwohner der zweitgrößte Ortsteil vom südwestlich gelegenen Aldenhoven und befindet sich nahe Baesweiler und Hoengen.

Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie im näheren und mittelbaren Umfeld. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind dort schnell erreichbar.

Die Zentren der benachbarten Städte Jülich oder Alsdorf erreichen Sie in wenigen, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.

Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der etwa 4 km entfernten Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses bewegt sich von älter bis modern.

Die Böden von Flur, Küche und WC im Erdgeschoss, im oberen Bad sowie im Keller sind gefliest - junges Laminat liegt im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses und in den obeen Fluren. Alle anderen Wohnbereiche haben eine PVC-Bedeckung. Die Kunststofffenster sind im Wesentlichen nur einfach verglast - eine Doppelverglasung aus dem Jahr 1986 gibt es im Dachgeschoss.

Die Überdachung des Wintergartens und der anschließenden Fläche ist in transparentem Kunststoff realisiert.

Sowohl einige Außen- wie Innenwände sind mit Riemchen verkleidet.

Für die passenden Temperaturen sorgt die ältere Gaszentralheizung im Keller; der Warmwasserbehälter wurde in diesem Jahr erneuert. Die Umstellung von Öl auf Gas wurde 2011 mit der vollständigen Entfernung der Öltanks vollzogen. Die Heizkörper im Erdgeschoss sind jüngeren Datums. Zwei relativ zentralpositionierte sanierte Kamine stehen zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch wieder ein offener Kamin oder Ofen installiert werden kann.

Das Haus hat einen Telefonanschluss - per SAT-Schüssel werden die passenden Fernsehprogramme empfangen.

Fest installierte Leerrohre ermöglichen auch in Zukunft problemlose Kabelverlegungen über die verschiedenen Etagen.

Die geräumige Garage ist elektrisch mittels eines modernen Sektionaltors zu öffnen. Zusätzlich hat sie an jedem Ende eine Türe.

Der gepflegte Garten ist ein Kleinod der besonderen Art. Ob überdachte Grill-Installation, idyllicher Gartenteich mit eigener Brücke, Wasserspiel, Nostalgiebrunnen, vielseitige Gartenbeleuchtung, gepflasterte Bereiche - die Dinge passen in besonderer Weise zusammen mit der Bepflanzung. Eine 4m x 4m große Blockhütte bietet ihre Verwendung, wie auch der zweigeteilte Stall mit Werkzeug und Gartengeräten. Die Bewässerung des Gartens mit Regenwasser wird ermöglicht durch eine 3000-l-Zisterne mit Tauchpumpe sowie zwei verbundenen jeweils 1000 l fassende Wassertanks mit ebenfalls einer Tauchpumpe.

Sonstiges:

Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen beste Möglichkeiten zum guten Wohnen. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an - sie kann zeitnah übergeben werden.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer