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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Der ganz besondere Wohngenuss in Marmor - mit großer Scheune

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52457
OrtAldenhoven / Engelsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57 % Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr69
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52457
OrtAldenhoven / Engelsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57 % Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr69
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 2 km nördlich von Aldenhoven im Ortsteil Engelsdorf ursprünglich als Bauernhof auf einem ca. 467 m² großen Grundstück gebaut. Nach dem Teilabriss des straßenseitigen Hauses 1992 erfolgten die Rohbaufertigstellung 1994 in massiver Bauweise und die Fertigstellungsabnahme 1996. Insgesamt liegt hier eine Wohnfläche (inklusive einem Terrassenanteil von 6 m²) von ca. 131 m² vor.

Hinter der Hofeinfahrt betreten Sie das Haus von der Giebelseite. Rechter Hand der Diele befindet sich das ca. 6 m² große Bad. Es folgt ein ca. 13,5 m² großer Raum, der aufgrund der vorhandenen Anschlüsse auch als Küche genutzt werden kann und die zentral gelegene geradlinige Treppe zum Obergeschoss. Auf der von der Straße abgewandten Seite betreten Sie einen großen Wohnbereich (ca. 23 m²) mit Zugang auf die große L-förmige Hofterrasse aber auch des einen Gewölbe-Kellerraumes.

Das Obergeschoss ist offen gestaltet und besteht aus einem je ca. 23 m² großen Küchen- und Wohnbereich. Am Ausgang der Treppe zum Erdgeschoss finden Sie zudem noch ein Duschbad (ca. 3,5 m²). Im hinteren Wohnbereich führt eine Metalltreppe zur ca. 28 m² großen Galerie des Dachgeschosses. Hier ist in einem abgeschlossenen Bereich die Gastherme für die Fußbodenheizung des Hauses installiert.

Die Ausrichtung des Grundstückes verläuft in einer Nordwest-Südost-Achse.

Hinter dem Haus befindet sich auf den großen Hofbereich folgend eine ehemalige geräumige Scheune und betonierten Stallbereichen (mit gut 200 m² Nutzfläche) auf die noch eine mit Rasengittersteinen belegte Außenfläche zum Ende des Grundstücks folgt, die durchaus noch in einen kleinen Garten umgestaltet werden könnte.

2020 und 2021 wurde das Haus intensiv innen wie außen renoviert.

In dieser Zeit erfolgten mit Beiputz- und Anstreicharbeiten und einer neuen Scheunendachabdeckung ebenfalls weitere Arbeiten an der Scheune.

Heute ist das Haus in hervorragendem Zustand und direkt bezugsfertig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2021
Endenergiebedarf: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Das Haus befindet sich in einem ländlich gelegenen von Feldern umgebenen Wohngebiet nördlich von Aldenhoven und nördlich der A44 im Ortsteil Engelsdorf.

Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie rund um das gut 2km entfernte Aldenhovener Zentrum. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind dort schnell erreichbar.

Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Alsdorf oder Alsdorf erreichen Sie in ca. 10, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.

Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der knapp 3 km entfernten Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, in die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.

Ausstattung:

Das rundum wärmegedämmte Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Innenjalousien abzudunkeln.

Insgesamt hat das Haus zwei Bäder mit WC, im Erdgeschoss mit Wanne und im Obergeschoss mit Dusche (2014 erneuert).

Die Böden sind vollständig mit hochwertigem echtem Marmor fachgerecht ausgelegt - teilweise mit aufwendigen Mustern.

Die Küche im Obergeschoss hat eine Arbeitsnatursteinplatte aus hellem Granit.

Hof- und Scheunentor sind in gutem Zustand.

Der Innenhof ist seit 2000 vollständig mit hellem Marmor belegt - seine Oberfläche ist frisch angeschliffen und imprägniert.

Der ehemalige Schweinestall ist mit Marmor gefliest und mit einer 2004 eingebauten Theke ausgestattet.

Die hochwertigen Marmor-Innenböden des Hauses sind vor kurzem kristallisiert und erhärtet worden.

Innen- und Außenbeleuchtung sind bereits energiesparend rumgerüstet.

Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung (Gas-Brennwert der Firma De Dietrich) mit Einzelraumtemperierung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2014. Der zugehörige Flüssiggastank (Baujahr 1986) im hinteren Grundstücksbereich fasst 2740 l und wurde in diesem Jahr bereits vom TÜV abgenommen.

Dier gewünschten Fernsehprogramme gelangen über eine SAT-Schüssel mit zwei digitalen Empfängern ins Haus.

Eine neue Metalltreppe in der Scheune verbindet Erd- und Dachgeschoss.

Die Böden sind aufgrund der fachgerechten Oberflächenbehandlung sehr pflegeleicht.

Sonstiges:

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine Menge Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere auch durch die großen Scheunenbereiche (Lager, Abstellfläche). Hier findet vor allem ein Paar optimalen Wohnraum. Benötigen Sie zusätzlich viel Lagerraum schauen Sie sich diese interessante sofort nutzbare Immobilie gerne vor Ort an!

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer