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  • verwaltung@savelsbergh.immobilien
Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

EFH mit Garage für die junge Familie

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße255 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis339.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr65
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße255 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis339.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr65
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, in massiver Bauweise errichtete und nicht unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1997 südwestlich des Aldenhovener Zentrums auf einem ca. 255 m² großen Grundstück gebaut. Linker Hand des Hauses ist die versetzt angebaute ca. 22 m² große Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Straßenseitig wurde der kleine Garten vor einem guten Jahr neu angelegt.

Insgesamt liegt hier inklusive der Anrechnung von 25% der Terrassenflächen eine Wohnfläche von ca. 141 m² vor.

Über den Flur hinter der Hauseingangstüre gelangen Sie linker Hand zum Gäste-WC (ca. 2 m²) und zum Küchen- Essbereich (ca. 23 m²), von dem aus es in den Hausarbeitsraum (ca. 9 m²) mit der anliegenden Garage und auf die ca. 46 m² große teilüberdachte Terrasse geht.

Auf der anderen Flurseite befindet sich das Treppenhaus und das hinten positionierte gut 22 m² große Wohnzimmer.

Im Obergeschoss ist ein Kinderzimmer (ca. 16,5 m²) und das Elternschlafzimmer (ca. 15 m²), das über eine Ankleide betreten werden kann und einen direkten Zugang zum geräumigen ca. 11 m² großen Badezimmer hat.

Im 2008 und 2015 zum heutigen Wohnraum ausgebauten Speichergeschoss finden sie heute nach dem Treppenaufgang (Holztreppe) ein kleines Vorzimmer, neben dem die Gastherme untergebracht ist, und das eigentliche Studio, das zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde.

Eine weitere Terrassenfläche befindet sich mit einer nordwestlichen Blickrichtung straßenseitig am Haus.

Ideal ist das Haus für die Familie mit ein bis zwei Kindern.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Haus befindet sich in einem guten und begehrten Wohngebiet im südwestlichen Kernbereich von Aldenhoven, südlich der A44.

Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie rund um das gut 800 m entfernte Aldenhovener Zentrum. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar. Die Entfernungen zu Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule betragen 1-2 km.

Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Alsdorf oder Alsdorf erreichen Sie in ca. 10, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.

Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der nur 1,3 km entfernten Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, in die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.

Ausstattung:

Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen des verklinkerten Hauses durchgeführt.

Doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2009 im Dachgeschoss eingebaut. Diese sind per Griffschloss zusätzlich zu sichern. In den Schrägen und im Elternschlafzimmer sind ältere Holzfenster eingebaut. Sowohl im Elternschlafzimmer als auch bei allen Fenstern des Erdgeschosses sind Rollladen installiert.

Die gewünschten Fernsehprogramme gelangen per SAT-Schüssel ins Haus.

Die Böden sind im Erdgeschoss und den Sanitärbereichen des Hauses gefliest. In den Obergeschossen wurde Parkett ausgelegt.

Eine zuverlässig funktionierende und teilerneuerte Gas-Zentralheizung aus (Baujahr 1995) sorgt für die gewünschten Temperaturen - auch für Warmwasser. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert - in den oberen Bereichen des Hauses sind Heizkörper im Einsatz.

Die Dachschrägen sind wärmegedämmt. Die Schrägenbereiche sind mit Paneelen bedeckt.

An verschiedenen Stellen wurden Deckenstrahler integriert.

Das Bad beherbergt am Außenfenster eine große Eckbadewanne, ein WC, eine Dusche am Elternschlafzimmer und einen großen Waschtisch.

Die gut gepflegte ältere Einbauküche steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Wohnzimmer ermöglicht ein Kaminofen zusätzlichen Genuss.

Die Terrasse ist teilüberdacht.

2019 und 2020 wurde der straßenseitige Garten inklusive Pflasterarbeiten und Einfriedung neu angelegt.

Sonstiges:

Das gut gelegene Objekt bietet eine Menge Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für die ganze Familie mit idealerweise 1-2 Kindern. Hier werden Sie sich in guter Umgebung wohlfühlen können. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers