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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Teilmodernisierte Wohnung nahe der Stolberger Innenstadt

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52222
OrtStolberg (Rheinland)
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis90.000 €
Außen-Provision4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr54
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52222
OrtStolberg (Rheinland)
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis90.000 €
Außen-Provision4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr54
Objektbeschreibung:

Um etwa 1900 wurde dieses unterkellerte 2,5-geschossige Haus am Rande der Stolberger Innenstadt "Mühle" auf einem 292 m² großen Grundstück gebaut. 1998 erfolgte ein gartenseitiger Anbau sowie die Nutzung als Dreifamilienwohnhaus. Straßenseitig hat das Haus eine gut erhaltene sehr ansehnliche Bruchsteinwand mit Fensteröffnungen, die von Blausteinen umrandet sind.

Der gemeinschaftlich genutzte tieferliegende Garten wird von der Wohnung über eine außen installierte Treppe betreten - ist aber auch für alle Bewohner des Hauses über den Keller erreichbar. Der Miteigentumsanteil der ca. 81 m² großen Wohnung beträgt 81 / 212. In den letzten Jahren wurde die Wohnung teilmodernisiert - die Arbeiten sind vom Käufer noch abzuschließen. Hinter der Hauseingangstüre betreten Sie den zentral gelegenen Hausflur mit dem rückwärtigen Treppenhaus. Rechter Hand gelangen Sie über die Wohnungseingangstüre über eine schmale Diele mit Zugang zu Gäste-WC und einem kleinen Kinderzimmer in den großen L-förmigen Wohn- Ess- und Küchenbereich, der die gesamte Gartenseite einnimmt.

Auf der linken Seite des Hauses folgen dann in Richtung Straße das Bad und das Elternschlafzimmer.

Im Keller stehen Ihnen die beiden ausgebauten Räume auf der Gartenseite zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch eine Gemeinschaftswaschküche.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses in der Kleefeldstraße am Rande der Stolberger Innenstadt. Die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen etc.) wie auch die öffentlichen Nahverkehrs-Anbindungen (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar.

Die Städte Aachen und Eschweiler sich ca. 15 km entfernt.

Die Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie recht schnell.

Ausstattung:

Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 haben eine Doppelverglasung.

Eine Gas-Zentralheizung im Keller sorgt für die gewünschten Temperaturen.

Die Böden sind im Wesentlichen mit Laminat ausgelegt - die Sanitärbereiche sind gefliest. In Teilbereichen des Wohnzimmers muss der Bodenbelag allerdings noch ausgelegt werden.

Die gewünschten Fernsehprogramme können per SAT-Schüssel empfangen werden.

Die beiden ausgebauten Räume im Keller befinden sich im Anbau von 1998. Sie befinden sich in einer Souterrainsituation zur Gartenseite und sind modernisierungsbedürftig. Im Kellergeschoss liegt die Holzbalkendecke in den allgemeinen Bereichen offen und sollte bereichsweise saniert werden.

Das Bad beherbergt eine Badewanne und eine Dusche.

Die noch zu leistenden Modernisierungsarbeiten werden von der Verkäuferseite nicht mehr abgeschlossen - eine Übergabe der Wohnung erfolgt im derzeitigen Zustand.

Bei den vor einigen Wochen aufgetretenen Überflutungen in der Stolberger Innenstadt wurde das Haus nicht direkt betroffen.

Sonstiges:

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses interessante Objekt vor Ort an! Auch die Nutzung als Kapitalanlage bietet sich hier an.

Wir werden Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/