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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Wohnvergnügen mit Fernsicht und Garage

  • Titel
  • Straßenansicht
  • Terrasse
  • Hauseingang
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Küche
  • Küche
  • Sanitär
  • Flure & Treppen
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Garage
  • Außeneindrücke
  • Terrasse
  • Giebelansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFerienhaus
PLZ53940
OrtHellenthal / Reifferscheid
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis99.500 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFerienhaus
PLZ53940
OrtHellenthal / Reifferscheid
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis99.500 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr53
Objektbeschreibung:

In Hanglage wurde dieses Haus unterhalb der Burg Reifferscheid um 1913 auf dem etwa 380 m² großen Grund gebaut. Die Ursprünge liegen allerdings vermutlich noch deutlich früher - hierauf deuten die zentralen Mauerdicken und die geringeren Deckenhöhen (ca. 2,12 m im EG und ca. 2,22 m im DG) hin. Vor dem Haus befindet sich entlang der Zuwegung zur Burg eine ca. 38 m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. In nördlicher Richtung folgt eine kleine Gartenfläche, an die die freistehende massiv gebaute ca. 22 m² große Garage anschließt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen der L-förmige Wohn-Essbereich (ca. 22,5 m²) und die Küche (ca. 8 m²) als Haupträume zur Verfügung. Neben dem Treppenhaus, zwei kleineren Fluren und einem Gäste-WC gibt es noch einen kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Es beherbergt ein Schlafzimmer (ca. 10,5 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 6 m² und ca. 9,5 m²) und das gut 3 m² große Wannenbad.

Die Gesamtwohnfläche berechnet sich damit auf ca. 84 m².

Im Untergeschoss bietet ein etwa 17 m² großer Keller Stauraum. Auf der Talseite erfreuen Sie sich einer unverbaubaren weiten Sicht über das Tal und in die Natur.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2024
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Südöstlich von Hellental, im Nordteil des schönen Eifelortes Reifferscheid, nahe der historischen Burg befindet sich dieses idyllisch gelegene Haus im Westhang des Reifferscheider Baches.

Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Das Haus wurde 2015 modernisiert.

Nahezu alle Böden wurden mit Laminat (Breitdiele Ahorn) ausgelegt. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Die bereits älteren doppelverglasten Holzfenster des Hauses sind in ordentlichem Zustand und erfüllen ihre Funktion.

Für die gewünschten Temperaturen sorgt die neuwertige Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss, die über den hinter der Garage gelegenen Flüssiggastank versorgt wird. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer generiert.

Für die gewünschten Fernsehprogramme sorgt die SAT-Schüssel des Hauses. Kleinere Arbeiten am Haus sind noch zu tätigen im Bereich von einigen Setzrissen und bei einer Ecke des Garagendaches.

An der rechten Giebelwand ist ein etwa 40 cm hohes ehemaliges Grabkreuz aus dem 18 Jahrhundert eingemauert, welches insbesondere aus ortsgeschichtlichen Gründen als Einzeldenkmal erhalten bleibt.

Die Rasenfläche neben der Garage bietet einen tollen, recht einfach weiter zu entwickelnden sonnenerfüllten Außenbereich mit Talblick.

Sonstiges:

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit vor Ort an! Auch die Nutzung als Wochenendhaus bietet sich hier gut an.

Wir werden Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/