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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Solide Kapitalanlage - 4 ETW und 4 Garagen in Straß

  • Straßenansicht
  • Garagenhof
  • Außenansichten
  • GR WG 1 und Keller
  • GR WG 2 und 3
  • GR WG 4 und (5)
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche437 m²
Grundstücksgröße1.217 m²
Vermietbare Fläche437 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis670.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.000 €
Mieteinnahmen pro Monat3.000 €
ImmoNr44
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche437 m²
Grundstücksgröße1.217 m²
Vermietbare Fläche437 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis670.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.000 €
Mieteinnahmen pro Monat3.000 €
ImmoNr44
Objektbeschreibung:

Das einseitig angebaute, gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1981 im Herzogenrather Stadtteil Straß fertiggestellt.

Das verklinkerte Haus steht auf einem ca. 1.217m² großen Grundstück.

Die vier hier angebotenen Wohneinheiten haben eine Fläche von ca. 437m² mit der nachfolgenden Verteilung:

Wohnung 1 UG links: 2ZKDBWC Terrasse ca. 106m²

Wohnung 2 EG links: 3ZKDB Balkon ca. 110m²

Wohnung 3 EG rechts: 3ZKDB Balkon ca. 110m²

Wohnung 4 OG links: 3ZKDB Balkon ca. 110m²

Über das zentral-gelegene Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnungseingangstüren.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Gemeinschaftswaschküche mit nebenliegendem Trockenraum ist für alle Parteien nutzbar.

Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.

Zu dem Gesamtpaket gehören ebenfalls 4 Garagen im hinteren Grundstücksbereich, die linker Hand des Hauses über eine Zufahrt erreicht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2024
Endenergiebedarf: 81.01 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Herzogenrath-Straß.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ein Gymnasium befindet sich in ca. 3 km und eine Gesamtschule ist ca. 5 km entfernt.

Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Elektrofachhandel, Apotheke, Sparkasse, Lotto, Bäcker, Arzte etc.) erreichen Sie im Umkreis von ca. 1 km, ebenfalls mehrere Discounter, Drogerie und Bekleidungsgeschäfte innerhalb von ca. 3 km.

Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere gepflegte Spielanlagen für Kinder.

Alle gängigen Ärzte finden Sie in einem Umkreis von 5 km.

Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 10 Minuten.

Ausstattung:

Das gut gepflegte Haus ist in einem klassischen Stil solide ausgestattet.

Das Treppenhaus ist gefliest, wie auch ein Teil der Wohnungen.

Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr.

Die gewünschten Wohnungstemperaturen erzeugt die Öl-Zentralheizung im Keller.

Die Fernsehprogramme werden per SAT-Schüssel empfangen.

Insgesamt sind in diesem Angebot 4 Garagen enthalten, so dass jeder Wohnung grundsätzlich eine Garage zugewiesen werden kann.

Die Wohnungen sind im Wesentlichen langjährig vermietet.

Sonstiges:

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses besondere Anlage-Paket vor Ort an!

Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne persönlich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/o