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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

  • Titel Hauptstraße neu
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Haus-Seiteneingang
  • Ladenfläche EG
  • Ladenfläche EG
  • Büro EG
  • Bad DG
  • Galerie DG
  • Wohnzimmer DG 3
  • Wohnzimmer DG
  • Zimmer DG
  • Grundriss DG0
  • Grundriss DG1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche198 m²
Gesamtfläche377 m²
Grundstücksgröße333 m²
Vermietbare Fläche300 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr43
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche198 m²
Gesamtfläche377 m²
Grundstücksgröße333 m²
Vermietbare Fläche300 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNr43
Objektbeschreibung:

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus, welches zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden kann, ist auf einem ca. 333 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut. Das geschätzte Baujahr des Vorderhauses liegt um 1960. Im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem eine Bäckerei mit Backstube betrieben. Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 198 m². Sie setzt sich zusammen aus einer ca. 42 m² großen Ladenfläche, ca. 30 m² Bürofläche und ca. 126 m² Lager- und Produktionsfläche. Im Jahre 1994 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Die Bäder sind modern und höherwertig. Dem Baujahr entsprechend wurde die Vorderfassade als zweischalig gedämmte Konstruktion mit Klinkerverblender und das Dach mit 12 cm Dämmung ausgeführt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine alte Scheune. Im Jahr 1991 wurde hierfür eine Planung zum Umbau in ein Wohnhaus angefertigt. Diese Maßnahme ist bislang allerdings nicht weiterverfolgt worden, sodass es diesbezüglich Ausbaupotential von etwa 115 m² Wohnfläche gibt.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Wohnung im I. OG mit ca. 72 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden mit ca. 107 m². Die Wohnung im I. OG hat einen Austritt auf die 2019 erneuerte Dachterrasse, dem Flachdach oberhalb der ehemaligen Backstube. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss stehen aktuell für eine Neubelegung bzw. Neunutzung zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im ersten Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.

Das Vorderhaus ist unterkellert, die rückwärtigen Gebäudeteile nicht.

Der seitlich gelegene Eingang für die beiden Wohneinheiten ist vom Gewerbeteil separiert. Diese erschließen sich über ein Treppenhaus aus Beton. Die Wohnräume haben eine Südost- und die Dachterrasse hat eine Nordwest Ausrichtung.

Das Anwesen hat mit der hinten gelegenen Scheune ein erhebliches Ausbaupotential. Daher ist dieses Objekt auch optimal geeignet für einen Handwerker.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Geschäftshaus befindet sich in Würselen-Broichweiden an der Hauptstraße zwischen Aachen und Jülich.

Würselen ist eine Kleinstadt mit eigener Infrastruktur, in direkter Nachbarschaft zum Oberzentrum Aachen. Der Handel- und Dienstleistungssektor findet in Würselen günstige Standortfaktoren vor aufgrund der direkten Anbindung an das Aachener Autobahnkreuz und durch die Nähe zu Belgien und den Niederlanden. Im Einzelhandel hat sich eine Spezialisierung herausgebildet durch das große Gewerbegebiet Aachener Kreuz. In Würselen sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Kindergärten und Schulen sind ebenso mehrfach vorhanden.

Die Stadt Würselen liegt nur wenige Autominuten von der niederländischen und der belgischen Grenze entfernt. Würselen gehört zur Städteregion Aachen und bietet außerdem Freizeit und Kulturveranstaltungen an. Diese landschaftliche und kulturelle Vielfalt (beispielsweise das Wurmtal und die Burg Wilhelmstein) macht das Wohnen in dieser Stadt attraktiv.

Eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A44 Düsseldorf-Lüttich, A4 Köln-Maastricht, und durch die TGV Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke Köln- Paris und durch den Flughafen Aachen-Maastricht gegeben.

Ausstattung:

Das Vorderhaus ist im Laufe der Jahre je nach Bedarf teilsaniert worden. Die Schaufensteranlage, Backstube, Heizung, Fenster, Fassade und das Dach. Die Kellerdecke ist eine Kappendecke aus Betonfüllung mit Stahlträgern. Der Dachgeschossausbau ist entsprechend dem Baujahr von 1994 hochwertig mit Granit und mit Parkettböden ausgestattet. Die Bäder sind modern.

Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es besitzt zusätzlich einen Kabelanschluss und eine Satellitenschüssel. Zurzeit liegt kein Energieausweis vor, die Unterlagen sind in Bearbeitung.

Das Dach der ehemaligen Scheune wurde 2019 neu eingedeckt.

Mit Umbaumaßnahmen, ist es möglich aus dem im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeteil ein oder zwei Wohneinheiten entstehen zu lassen.

Sonstiges:

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses interessante Objekt, dass Sie als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, aber auch als Generationenhaus entwickeln können, vor Ort an!

Ich werde Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

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Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr