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Entschieden anders. ENTSCHEIDEND GUT.

Vielseitige Kapitalanlage in Rathausnähe

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NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Gesamtfläche1.021 m²
Verkaufsfläche474 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
ImmoNr11
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Gesamtfläche1.021 m²
Verkaufsfläche474 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
ImmoNr11
Objektbeschreibung:

Dieses vielseitig nutzbare Objekt wurde 1991 auf einem ca. 3201 m² großen Areal im Zentrum von Aldenhoven unmittelbar gegenüber dem Rathaus gebaut. In den letzten Jahren sind Umbaumaßnahmen in Verbindung mit entsprechenden Nutzungsänderungen angegangen worden. Die Realisierung wird im Laufe des Jahres abgeschlossen werden. Daneben steht weiteres Potenzial in Form einer ca. 534 m² großen Ladenfläche mit einem ca. 474 m² großen Verkaufsraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Hier können beispielsweise auch Büro- oder Praxisflächen geschaffen werden. Im rechten Gebäudeteil entsteht gerade ein ca. 487 m² großer Fitness- und Wellnessbereich über beide Etagen.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1021 m².

Im Obergeschoss des von der Straße aus gesehenen linken Gebäudeteils entstehen aktuell zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche (ca. 53,6 und 93,7 m²), die einen separaten seitlichen Eingang haben.

Im Außenbereich stehen Ihnen große Parkflächen zur Verfügung - im Plan werden insgesamt 47 PKW-Stellplätze ausgewiesen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 195.40 kWh/(m²*a)

Lage:

Das Objekt befindet sich direkt gegenüber dem Rathaus in der Dietrich-Mühlfahrt-Straße im Zentrum von Aldenhoven.

Hier finden Sie eine vielseitige Infrastruktur vor. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte u.v.m.) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Alsdorf oder Alsdorf erreichen Sie in ca. 10, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.

Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf oder Aachen, in die Niederlanden, Belgien fahren oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Gebäudes ist solide, entspricht in Teilbereichen dem Baujahr und ist in den Bereichen mit Nutzungsänderung mehr oder weniger neuwertig.

Neben dem massiven Baukörper sind die meisten neugeschaffenen Wände in Trockenbauweise errichtet. Dort ist das Leitungssystem erneuert.

Ein ursprünglich genutzter Lastenaufzug wird heute nicht mehr benutzt. Die Fenster sind doppelverglast. Eine solide Gasheizung sorgt für die gewünschten Temperaturen.

Auf der Rückseite des Gebäudes steht Ihnen eine Zufahrt mit einer Ladelampe zur Verfügung.

Sonstiges:

Dieses vielseitig nutzbare Objekt in zentraler Lage bietet eine Menge Nutzungsmöglichkeiten und kann daher differenziert betrieben werden. Auch ein Haus der Gesundheit mit Praxen, Verkaufs- und Beratungsstellen, mit Büros und sanitären Bereiche könnte hier beispielsweise entstehen. Schauen Sie sich diese besondere Immobilie vor Ort an! Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot: Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers